معاملات مسکن تهران ۳۰ درصد رشد کرد، اما هیجانی در کار نیست!
به گزارش سایت طلا، آمارهای منتشر شده نشان میدهد که حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران طی ماه مرداد، نسبت به ماه تیرماه شاهد رشد ۳۰ درصدی بوده است. در این بازه زمانی، حدود یک هزار واحد مسکونی در پایتخت مورد خرید و فروش قرار گرفته است.
این افزایش در حجم معاملات، با رشد قیمتها نیز همراه بوده؛ به طوری که متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مرداد با ۳.۲ درصد افزایش نسبت به ماه گذشته، به سطح ۲۱۰.۸ میلیون تومان در هر مترمربع رسید. با این حال، میانگین «قیمت قطعی» معاملات در حال حاضر در محدوده ۱۹۲ میلیون تومان در مترمربع قرار دارد.
سرمایهداران طلا و ارز؛ محرک اصلی تقاضا
کارشناسان معتقدند محرک اصلی این رشد نسبی در معاملات، نه تقاضای خریداران نقد، بلکه «قدرت خرید داراییهای طلایی و ارزی» بوده است. بر اساس اظهارات واسطههای بازار، نیمی از بودجه خریداران فعلی بهصورت غیرنقد (طلا، سکه یا دلار) تأمین میشود. مشابه اتفاقی که در زمستان سال گذشته رخ داد، بخشی از سرمایهداران که از سود بالای ۱۰۰ درصدی بازار طلا بهرهمند شدهاند، اکنون در حال تبدیل داراییهای خود به ملک هستند؛ هرچند شدت این حرکت در مرداد امسال بسیار کمتر از زمستان گذشته است.
بازاری بدون هیجان؛ چشمانداز مبهم آینده
علیرغم افزایش حجم معاملات، تحلیلگران تأکید میکنند که بازار مسکن همچنان فاقد «هیجان خرید» است. کاهش فاصله میان «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» به زیر ۱۰ درصد، نشاندهنده آن است که انتظارات خریداران نسبت به صعود شدید قیمتها چندان مثبت نیست. این وضعیت که ناشی از چشمانداز مبهم تنشهای جنگی و عدم قطعیت در آینده است، مانع از ایجاد یک موج خرید هیجانی شده است.
قیمت دلاری مسکن در وضعیت نرمال
در نهایت، بررسی «قیمت دلاری مسکن» نشان میدهد که این شاخص در سطح نرمال خود قرار دارد. در حال حاضر، قیمت پیشنهادی مسکن حدود ۱۱۲۱ دلار در هر مترمربع برآورد میشود. کارشناسان هشدار میدهند که در صورت صعودی شدن نرخ دلار و همزمان تداوم ریسکهای جنگی، قیمت دلاری مسکن پتانسیل رشد نخواهد داشت، چرا که ریسکهای سیاسی بر جذابیت سرمایهگذاری ملکی اثر منفی میگذارد.
