قیمتهای اعلامی در بازار مسکن واقعی نیست | بازی دلالها با اعداد نجومی؛ قیمت واقعی خانه در تهران چقدر است؟
بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۴ با موجی از انتظارات تورمی و نوسانهای قیمتی روبهرو شده است، اما دادههای رسمی حکایت از آن دارد که آنچه در بنگاهها و سکوهای اینترنتی دیده میشود با کف واقعی معاملات فاصلهای چشمگیر دارد.
به گزارش همشهری آنلاین، نرگس مرزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در یک گفتوگوی تلویزیونی با اعلام رشد ۳۲ درصدی قیمت مسکن در تهران طی سال جاری، تأکید کرد که تحلیل بازار را باید بر پایه معاملات ثبتشده انجام داد، نه قیمتهای پیشنهادی.
مرزبان با اشاره به رکود تورمی حاکم بر بازار خرید و فروش گفت: فایلها با قیمتهای بالا عرضه میشوند، اما قیمت واقعی همان عددی است که در جریان معامله نهایی میشود. براساس آمار سامانه خودنویس که ۹۵ درصد قراردادهایش بدون واسطه و توسط خود متعاملین ثبت میشود، میانگین رشد قیمت در استانهای کشور از تهران کمتر بوده و بازار اجاره نیز همسو با این روند حرکت کرده است.
نکته قابل توجه، واکنش بازار به تنشهای سیاسی اخیر است. برخلاف ادعاهای رشد ۵۰ تا ۸۰ درصدی از زمان وقوع جنگ تحمیلی سوم (۹ اسفند ۱۴۰۳) آمار سامانه خودنویس از رشد تنها ۱۲ درصدی قیمت مسکن در این بازه حکایت دارد. مرزبان تصریح کرد: اسفندماه سطح قیمتها ثابت بود، در فروردین کاهش یافت و در اردیبهشت دوباره روند افزایشی بهخود گرفت.
در بخش عرضه اما خبرهای امیدوارکنندهای به گوش میرسد. صدور پروانههای ساختمانی در پاییز پارسال نسبت بهمدت مشابه ۹۱ درصد در تهران رشد کرده و تعداد پروانهها از ۱3-۱2 هزار فقره به ۲۵ هزار فقره رسیده است. در کل کشور نیز جهش ۲۵ درصدی ساختوساز نسبت به تابستان ثبت شده که میتواند بهمعنای بهبود عرضه در آینده باشد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن همچنین از برنامهریزی برای تمدید خودکار قراردادهای اجاره در شرایط اضطراری خبر داد و گفت: پیشنویسی به سران سه قوه ارسال شده تا با درنظر گرفتن منافع موجر و مستأجر، فشار معیشتی پس از بحران کاهش یابد.
گردآوری: کلبه سرگرمی
شما چه نظری دارید؟ دیدگاه خود را در سایت کلبه سرگرمی بنویسید.
